Contrato de arrendamiento

1. Contrato de arrendamiento vivienda urbana, se rige por la ley 820 del 2003

2.Contrato de arrendamiento local comercial, se rigen por los Art 513 y siguientes del código de comercio  y en concordancia del código civil.

*Canon  de arrendamiento: lo que se paga mensualmente

*Se pactan los servicios públicos del inmueble y quien lo sufraga

*Las letras de cambio o titulo de valor, no tienen ningún efecto para pagar el canon de arrendamiento

Contrato de compraventa

Contratos

Compraventa :

1. Identificación de las partes

2.Objeto del contrato: identificación del bien que se vende

3.Precio

4.Forma de pago: clausula de pago

     -Fecha, lugar, hora 

5. Arras: Garantías del contrato para su cumplimiento 

6.Clausula penal: Sanción jurídica por incumplimiento del contrato

Obligaciones y contratos

En roma, las obligaciones nacían de un contrato, un cuasicontrato, un delito o un cuasidelito.

ELEMENTOS ESENCIALES DE LOS CONTRATOS

1er elemento: Consentimiento

El consentimiento es la actitud positiva  y libre que una persona desarrolla en el contrato

Vicios del consentimiento: Error
                                        Fuerza
                                        Dolo

2do elemento: Capacidad

En roma, había incapacidad por razones de la edad, el menor de 25 años, no podía realizar negocios jurídicos.

*Incapacidad razones sexo; las mujeres no podían realizar negocios jurídicos

*Incapacidad por razones de disipador

*Incapacidad por problemas mentales¨

*Incapacidad por carencia de personalidad jurídica, no eran personas no podían realizar negocios jurídicos

3er elemento: Objeto

El objeto debe ser licito, es decir que este dentro del marco legal.

Capitis Deminutio

Cuando se pierde el estatus libertad

Máxima -------->Libertad

Media -------> Ciudadanía

Mínima-------> Familia 

Tutela

En roma,fue una figura jurídica que consistía en nombrar a un tutor con el fin de que administrara los bienes de las mujeres y los impúberes.

TUTELA TESTAMENTARIA:

Era cuando el padre en su testamento definía que persona seria asignada como tutor de bienes.

TUTELA DATIVA

Era cuando los parientes mas cercanos del pupilo solicitaban que nombraran un tutor, el tutor debia ser honesto, sabio y responsable.

TUTELA LEGITIMA :

Cuando se asignaba al agnado cercano del pupilo.

Las potestades

1. PATRIA POTESTAD:

Era el derecho que tenia el jefe de familia sobre las personas sobre los bienes y los titos religiosos.

AGNADOS:

Eran personas sometidas a la potestad del jefe de familia,era un vinculo natural civil de parentesco.

COGNADOS :
Eran los parientes de consanguinidad.

2. MANUS:

Autoridad o poder que tiene el esposo sobre su esposa.

3. MANCIPIUM :

Era el hijo respecto del padre.

Régimen de las personas

Roma tiene tres estados :

1. Libertad
2. Ciudadanía
3. Familia

LIBERTAD :

El que era libre era libre, podía ser ciudadano, podía tener su familia  y el que no era libre no podía ser ciudadano ni familia.

CIUDADANÍA :

El que tenia este estado podía elegir y ser elegido,podía ejercer cargos públicos, podía contraer matrimonio, podía ejercer el mercado y realizar negocios jurídicos.
los clientes eran protegidos por los patricios

FAMILIA :

Derecho de pertenecer a una familia,esta el suiyuris que no están sometidos a otra persona y el alieniyuris que están sometidos a potestad ajena.